世茂2017年报解读:后千亿时代打造持续发展力‘乐鱼官方网站’

时间:2021-09-13 00:22 作者:乐鱼体育APP
本文摘要:3月27日,世茂房地产股份有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港发布2017年全年业绩报告。报告期间,世茂年销售完成1007.7亿元,比上年大幅下跌47.9%,完成率约为114.5%,荣光进入千亿住宅企业俱乐部,提出了近乎超预期的失望答案。现场照片2017年,世茂仰天进入快速增长年,重要业绩指标快速增长,销售额比去年减少18.8%约704.3亿元,毛利额比去年大幅增加31.1%至214.3亿元。

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3月27日,世茂房地产股份有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港发布2017年全年业绩报告。报告期间,世茂年销售完成1007.7亿元,比上年大幅下跌47.9%,完成率约为114.5%,荣光进入千亿住宅企业俱乐部,提出了近乎超预期的失望答案。现场照片2017年,世茂仰天进入快速增长年,重要业绩指标快速增长,销售额比去年减少18.8%约704.3亿元,毛利额比去年大幅增加31.1%至214.3亿元。

在业绩大幅增长的同时,实际的财务指标也非常明亮,处于行业领先水平,偿还率、加权平均融资成本和负债率等优秀。在保持高质量快速增长和低利润能力的前提下,2017年世茂构建了规模和利润的新跨越。谈到世茂2017年的表现,世茂集团董事局主席许荣茂说:世茂在2017年规模和利润锐利,结合公司优质的可销资源、产品结构和全国项目的释放量,合同销售额在12月创下了单月的新记录,最后全年首次突破了人民币1000亿元。值得注意的是,世茂业绩迅速增长的背景是其软实力的全面提高。

这是世茂未来质量高速增长,经过可持续发展基因和强大的内驱力。业绩大幅提高夯实优质土储2017年,是世茂全面快速增长的一年。据世茂2017年报道,期间全年面积606.2万平方米,比上年减少23.3%的平均价格为每平方米16623元,比2016年每平方米13850元同期减少20%,为未来销售利润率的实际提高奠定了基础。迄今为止,克莱商谈发表的2017年住宅企业销售平均价格排名第八,世茂销售平均价格排名第八,充分表现了产品溢价能力。

同时毛利率上调至30.4%,保持行业高位。消除2016年北京财富时代处理收益的影响,2017年股东不应占核心利润约69.3亿元,比去年大幅度减少23.4%的股东不应占利润约78.4亿元,比去年大幅度增加51.6%。全年分红每股1港元,减去去年特别分红的6港仙,比去年减少42.9%,分红比率近3年保持在30-40%的高水平,反映了公司与股东共享经营成果的理念。在重要业绩指标全面迅速增长的同时,土地储备也得到了强有力的巩固,不仅土地资源储备丰富,而且获得了很多战略宝地,受到未来持续发展的支持。

年报显示,2017年世茂在上海、北京、深圳、广州、厦门、武汉、香港等核心城市获得权益前超过千万平方米的土地储备,增加权益后679亿、694万平方米的优质土地,比2016年大幅度增加,其中底价拍卖、收购、合作约占45%。新增土储在区域战略上释放新亮点。

2017年,世茂在布局一二线的同时,关注一二线周边可以支持溢出市场需求的三四线城市。其中,世茂在华南、京津等热点热点区域内城市和市场布局,逐渐进入深圳龙冈、香港长沙湾等重磅战略土地,使广东港澳大湾区土地储备质量充足。累计2017年12月31日,世茂权益前土地储备约4790万平方米,遍布47个城市、165个项目,构建了重点地区和核心城市群有丰富资源储备的布局,商品价格达8000亿,其中长三角、华北、福建、广东港澳大湾区达1500亿。

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未来,世茂丰富优质的土地资源储备和比较便宜的土地成本,将为全国最重要的市场未来发展带来持续有力的支持。年报显示,世茂2018年销售额达到2335亿人,按过激的去化率的60%计算,预计2018年将来销售额将达到1400亿人。财务务实排行业,信用评级急剧提升;除核心数据大幅快速增长外,务实优秀的财务管理是世茂2017全年业绩的另一大亮点。

年报显示,世茂2017年偿还额为807亿,比上年同期上升34.5%,偿还率超过80%,稳定在业界领先水平。充足的资金确保了世茂以前的稳步发展。账面现金比上年同期减少48.4%约330.07亿元,银行贷款额约200亿元,熊猫票额约80亿元未被认可。除储备资金充足外,世茂集团资产规模持续减少,2017年总资产超过人民币3076亿元,比上年减少17.4%的固定资产为人民币557亿元,比上年减少3.2%的总权益比2016年底减少9.7%2017年,世茂的金融创新继续保持领导人的姿态,大幅度扩大融资渠道,在银行间市场交易商协会、海外市场等获得认可或发售各类首批产品,顺利发售65亿国际广场ABN,获得80亿熊猫票据,发售10亿美元高级票据2018年1月发售了5亿美元的高级票据,2018年3月发售了9亿5千万元的点心债务等。

世茂融资成本管理措施多管齐下,融资成本构建2015年以来的两连降,从2015年的6.9%下降到2017年的5.3%,科学行业的低水平之一。这体现了世茂良好的经营和财务管理能力。

清洁债权率在倒数6年内保持在60%以下,为企业应对简单的经济和金融环境变化,以前的持续发展奠定了坚实的基础。通过实际运营和财务表现,得到了国内外评价机构的积极评价。

标准普尔、穆迪、惠誉三大国际评价机构分别维持世茂房地产BB、Ba2和BBB-的信用评价,其中惠誉给世茂投资水平的评价是获得海外投资水平评价的内地民营住宅企业之一。2017年,标准普尔将来的发展从负征升为平稳。在国内评价方面,大公国际、领先信用评价、中诚信国际几个国内评价机构维持世茂房地产AAA评价。

集团管辖的世茂建设和世茂股份分别将大公国际和领先信用评价降低到AAA。酒店、商业齐发力一体两翼切削综合竞争力除了直观明亮的数据表现外,年报还透露了世茂多业务战略布局的无限活力。近年来,世茂明确提出了一体两翼战略。

一体是指下功夫生产力的销售型房地产,两翼是创造具有独特影响力的商业房地产和具有领先竞争力的酒店房地产。从这次年报可以看出,世茂在两翼领域的力量逐渐加强。2017年世茂酒店和商业租金,其他收益比2016年同期减少23.1%(去除同期北京财富时代和上海国际广场改革的停业影响),帮助企业持续发展质量。

在酒店业务方面,世茂酒店品牌和产品矩阵大大巩固,自营合作模式全面开展品牌和产品价值输入,明确描绘了世茂酒店业务的宏伟蓝图。2017年7月11日,世茂喜达酒店集团(世茂喜达)正式成立,自正式成立以来,世茂喜达已经拥有6个具有不同市场定位的自律酒店品牌,业务布局从高级服务到中级精选服务,从城市商务酒店到特色度假酒店和公寓产品此外,世茂喜达首次出国,在下巴厘岛弘御酒店和弘御住在公寓项目上签字,给巴厘岛带来了第一家高级中国酒店。未来,世茂喜达将致力于发展自律品牌酒店,计划在4年内发展100家优秀酒店,发展成为国际酒店集团。

在商业业务方面,世茂的商业项目在布局方面具有科学性和前瞻性:沿海繁荣地区多,同时转入内陆经济繁荣城市,一线和多个二线城市核心区产生项目。2017年世茂商业继承了功夫理念,通过产品地位、类型、商业逻辑对项目进行了识别和盘点,构成了4胜2产品线管理体系,即四大商业产品线和两条办公产品线,将来全面装饰在城市生活轨迹中,渗透到家庭、工作、休闲娱乐、娱乐等生活形态,创造城市高度,非常丰富城市天际线,帮助城市生活。2018年和2019年,世茂将陆续开设许多重量级酒店和商业项目:上海世茂深坑洲际酒店、香港东涌世茂喜来宾馆、香港东涌世茂福朋喜来宾馆、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场(世茂Hello加盟Kitty上海滩主题馆也将每月开业)等,为世茂带来新的快速增长驱动力。

未来,随着新酒店和优质商业项目的相继开业,两翼的收入总额不会持续增加。产品力量和管理效能优化后,千亿时代规模质量三路良好的成绩不是单方面的力量,而是产品、工程、投资、运营、市场营销等多维因素的综合性化学反应。

世茂之后,理解了成为业界领导者,创造百年世茂的发展愿景,创造和提高产品能力也是世茂在业界扎根突破的重要措施。在过去的一年里,世茂从客户的微小市场需求到达,对旗下的产品展开了精致的研究创造性,在巩固高端产品的领先优势的同时,重视必要性、提高型、高端客户痛点的洞察和对产品的精致构想,区分了五条优质产品线2017年发售的辉煌系统,国风系统两条产品线得到媒体和市场的冷淡反响和高度肯定,确立了业界的声誉和知名度。2018年将有76个项目使用标准产品线,产品线复盖率明显提高到78%,产品溢价和销售流速提高。

随着2018年天誉系、龙胤系由两条新的顶级豪华产品线公布,世茂五条产品线继续提高产品溢价和营销能力,进一步扩大现金流来源,缓和周转运营效率,未来设立行业基准。企业战略和产品落地最后要探讨持续执行水平。千亿以后,世茂决定后,对公司的管理结构进行了新的调整,辅助了细致的运营,更多的许可地区公司,减少了长期的激励机制。

九个地区公司充分竞争,独立会计的公司化运营培养了地区公司的主人公意识,最大限度地唤起了地区公司成为动力源和规模链。以耕作区福建为例,在优化管理实践中探索和内部改革,充分转录福建地区公司的发展动能。据第三方机构统计,世茂以251亿的销售业绩夺取了2017年福建省的销售冠军。

依赖标准化的效率逐渐提高,福建地区公司项目的平均值大幅削减了周期和设计周期,加快了低周转。累计2018年3月中旬,福建地区公司销售业绩突破100亿,首次排名赛道,增加了200亿美元的价值。

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未来管理运营优化的价值进一步突出,从地区公司到整个集团,从房地产业务到酒店和商业项目,从土储布局到财务表现,从坚实的工程质量管理系统到顾客满意度经常上升,从下功夫创造的全生命周期的五条产品线,世茂开辟了新的活力。2017年,世茂在销售规模、毛利、财务表现、产品能力和客户满意度方面大幅提高。

这些证实发展质量的数据,使世茂持续向下的优势更加显着。后千亿时代积累了丰富动能的世茂,之后质量高速增长。


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